一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jià中国飞机事故率是多少o)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(l中国飞机事故率是多少èi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国飞机事故率是多少