豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房苹果x多重价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出苹果x多重的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。<苹果x多重/p>

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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