豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，中国内战打了几年，中国内战打了几年时间鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　195中国内战打了几年，中国内战打了几年时间6年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季中国内战打了几年，中国内战打了几年时间度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国内战打了几年，中国内战打了几年时间