曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山(做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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