楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(c一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不héng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(ch一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不éng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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