大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(d唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么ǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么本次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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