OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还(hái)是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到(dào)了(le)一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经(jīng)历的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思>

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