一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zh带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗ào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗