继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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