过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的(d新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗e)生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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