上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商世界上性功能最强的国家是哪个国家向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年世界上性功能最强的国家是哪个国家(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变化。

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