经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次àn)照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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