曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square1亿等于多少万大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Church1亿等于多少万ill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。1亿等于多少万g>

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。