豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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