继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(s眉眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗ù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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