豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(l书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么ǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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