刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤步颁(bān)发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系(xì)统全(quán)面的(de)产权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各(gè)类(lèi)资源，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互通(tōng)和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度(dù)的出发点要体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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