曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)四月的小说集，四月的小说好看吗老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(四月的小说集，四月的小说好看吗gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。四月的小说集，四月的小说好看吗>

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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