过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进(jìn)入(rù)退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性式已经不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价(jià)值的。

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