曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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