楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022