上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这长征有多长公里 红军长征一共用了几年(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金(长征有多长公里 红军长征一共用了几年jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　长征有多长公里 红军长征一共用了几年自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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