金融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办(bàn)今日上(shàng)午举(jǔ)行4月份国(guó)民经济运行情况新闻发布(bù)会。现场有记(jì)者提问，居民购房需(xū)求(qiú)在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市商品房(fáng)成交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产市场(chǎng)表现？如何研判(pàn)下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发(fā)言人、国(guó)民(mín)经济(jì)综合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去年(nián)受到多重因素影响(xiǎng)，房地(dì)产市场(chǎng)整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些地方出现(xiàn)了商(shāng)品房交付困难。为了(le)保障(zhàng)民生，稳定房(fáng)地(dì)产市场，各(gè)地(dì)区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷(dài)等相(xiāng)关政策，满足(zú)房地(dì)产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼预期收益率计算公式 预期收益率是什么力度，效果逐步(bù)显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地(dì)产(chǎn)市场需求(qiú)较快释放，商品房销(xiāo)售(shòu)有所恢复(fù)，住宅销售价(jià)格(gé)环比出(chū)现上(shàng)涨，房地(dì)产开(kāi)发企业资金状况有(yǒu)所改(gǎi)善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国(guó)商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)预期收益率计算公式 预期收益率是什么份(fèn)加快4.7个百分点。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅销售面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个(gè)大中城市住(zhù)宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态(tài)势，其(qí)中一线城市(shì)受(shòu)购买力较强、需求(qiú)相对(duì)稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整体上强(qiáng)于二(èr)三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前(qián)期积压住房需求释放，部(bù)分城市市场热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企资(zī)金看(kàn)，受(shòu)到市场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产(chǎn)开发(fā)企业到位资金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅比(b预期收益率计算公式 预期收益率是什么ǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市(shì)场(chǎng)整体处于(yú)调整(zhěng)期，稳(wěn)定房地(dì)产市场，保障和(hé)改善(shàn)民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经(jīng)济(jì)恢(huī)复向好，稳定房地产市(shì)场(chǎng)政策显效、市场(chǎng)预(yù)期(qī)好转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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