豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤(diào)了，“煤炭产业一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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