楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假好好记住我在你体内的感觉期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五好好记住我在你体内的感觉一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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