刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理(lǐ)解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构(gòu)建(jiàn)了(le)系统(tǒng)全(quán)面的(de)产权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资(zī)源，同时(shí)加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为“不(bù)动产登(dēng)记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工(gōng)作(zuò)开(kāi)展会(huì)更加顺畅和容易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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