一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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