经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(d三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学e)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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