楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(d单亲家庭是什么意思á)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)单亲家庭是什么意思了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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