经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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