杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认伊拉克是不是被灭国了为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其伊拉克是不是被灭国了他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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