饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额(é)不低的(de)大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多在二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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