楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程ong>上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，281的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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