万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这(zhè)个位于(yú)北(běi)京海淀(diàn)的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务人(rén)被中国信(xìn)达追债，中国信达(dá)为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权(quán)信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现，中国(guó)信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)不(bù)良债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上(shàng)述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主体是(shì)中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处(chù)置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是(shì)共(gòng)同(tóng)债务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看(kàn)，这就是(shì)一起中国信达北(běi)分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明(míng)这些房子实(shí)际(jì)上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只(zhǐ)能(néng)说(shuō)明这些(xiē)房子根(gēn)本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户(hù)手续(xù)的，如(rú)果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人(rén)民(mín)法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明(míng)确(què)了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住为目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付(fù)请求权优先(xiān)于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付(fù)了(le)部分(fēn)价(jià)款的(de)商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这(zhè)75套房(fáng)子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司(sī)中(zhōng)国(guó)信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国(guó)金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北(běi)京的第(dì)一个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的(de)天(tiān)价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书(shū)院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端的姿(zī)态(tài)杀入(rù)市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大(dà)豪(háo)宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次(cì)成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初，因为履行能(néng)力(lì)而(ér)拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tu小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔án)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后(hòu)进军能(néng)源市(shì)场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元(yuán)参(cān)股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集(jí)团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估(gū)值一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记录。质权(quán)人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安(ān)的时(shí)间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球(qiú)俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确(què)定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的(de)情(qíng)况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔