豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)831143是什么意思省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(y831143是什么意思uàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降831143是什么意思17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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