经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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