楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(z青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗hōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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