上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外(wài)人(rén)看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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