从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读)局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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