曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后(hòu仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文)第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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