经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标(biā龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业o)注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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