饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹带创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建设(shè)部(bù)下(xià)发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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