从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gà国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人o)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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