杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dà600毫升等于多少斤水，800ml是多少水o)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)600毫升等于多少斤水，800ml是多少水总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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