经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正(亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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