大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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