万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红，让这个(gè)位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达(dá)追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得(dé)不(bù)将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入(rù)房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可(kě)能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信达(dá)北分(fēn)），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒(méi)体报道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(s女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗huō)明这些房子实际(jì)上都是卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道(dào)证(zhèng)实了(le)上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫集团早就把这(zhè)75套房(fáng)子(zi)抵(dǐ)押出去，现在(zài)还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的(de)业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团(tuán)的(de)高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确实已(yǐ)经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要(yào)求退还(hái)购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的(de)购买(mǎi)房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为了唯一(yī)股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为(wèi)北(běi)京当年的(de)“双(shuāng)料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还(hái)是(shì)每棵(kē)成本超(chāo)6万的成年(nián)银杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有(yǒu)名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超(chāo)过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人(rén)的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上(shàng)了(le)，“卖北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的(de)房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地(dì)”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执(zhí)行人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而(ér)追根溯(sù)源，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总计花(huā)费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其(qí)手中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海(hǎi)金商业(yè)保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国(guó)安的经营状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易(yì)所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国(guó)安(ān)和中赫的经营(yíng)状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次(cì)列被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中(zhōng)赫(hè)置地(dì)、及(jí)中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力(lì)而(ér女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗)拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗