从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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