豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。<向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害/p>

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也(y向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害ě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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