从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书）特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗，但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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